房奴必看：五种房贷还贷技巧大揭秘，助你节省不菲资金

总结了五种贷款还款技巧，即月利率调整、双周还款节省利息、公积金转贷还款、提前还款缩短贷款期限、按揭贷款跳槽等。说不定可以帮房奴省下不少钱呢！

秘诀一：每月调整利率

2006年以来，多家商业银行推出了固定利率抵押贷款服务。由于固定利率是在利率上升时期推出的，因此其设计时略高于同期的浮动利率。只要央行加息，其影响就会立即显现。但一旦降息，选择的购房者就会遭受损失。

因此，在当前降息趋势下，如果市民此前选择固定利率办理房贷，那么迅速转为浮动利率还是比较划算的。但从“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。

提醒：部分银行推出“月利率调整”办法。目前利率处于下行通道。若客户选择“月利率调整”，则可享受下个月的利率下调。

提示 2：每两周支付一次可节省利息

由于“双周还款”缩短了还款周期，使得还款比原来的按月还款更加频繁，其结果就是贷款本金减少得更快，也就是说在整个还款期内，还款周期更加频繁。偿还的贷款利息将远低于每月还款时偿还的贷款利息，本金将加速减少。

因此，缩短了还款周期，节省了借款人的总支出。缺点是借款人每月向银行还款的日期会不断提前，年底需要多一个月还款，这会增加每年资金不足的借款人的压力。月。因此，对于工作稳定、收入稳定的人来说，双周缴费还是很合适的。

秘诀三：公积金转还贷款

申请购房组合贷款时，一方面，尽量使用公积金贷款，尽可能延长贷款期限。在享受低利率福利的同时，可以最大程度地减少每月公积金还款额；最大程度缩短商业贷款期限，让您享受低利率的好处。让您每月的商业贷款偿还额尽可能高。

这样，每月还款结构就会有公积金份额小、商业份额大。公积金账户用于抵扣每月缴纳的公积金后，余额可用于抵扣商业贷款，从而节省可观的利息。

秘诀4：尽早偿还贷款以缩短期限

专业理财师建议大家在提前还贷之前先做好核算，因为并不是所有提前还贷都能省钱。

比如，如果贷款还款期限已经超过一半，每月还款的本金大于利息，那么提前还款就没有多大意义了。此外，提前偿还部分贷款后，剩余贷款的公民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

由于银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限可以有效降低利息支出。

如果贷款期限缩短，落入利率较低的期限等级，节息效果会更加明显。而且，在降息过程中，短期贷款利率往往会有较大幅度的下降。

秘诀5：利用抵押贷款跳槽

所谓跳槽按揭贷款就是“转按揭”，是指新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行，然后再到新的贷款银行申请贷款。

如果你现在的银行不能给你30%的抵押贷款利率折扣，你完全可以换工作，找一家抵押贷款利率可以承受的银行。

据了解，目前多数小型股份制银行更愿意积极争夺客户。当然，转按揭也会产生一些不可避免的费用，包括担保费、鉴定费、按揭费、公证费等。不过，为了吸引客户，一些银行故意推出“低价转按揭”服务，比如，可以免除大头的“担保费”，剩下的费用大概不到千元。